Bancolombia, filial del Grupo Cibest, acordó comprar cinco bodegas de la Calle 80, en el parque logístico de ese nombre ubicado en Tenjo (Cundinamarca), a la desarrolladora Logistic Properties of the Americas (LPA) por $500.000 millones en efectivo, unos US$152 millones a una tasa de $3.300 por dólar. LPA anunció la operación el lunes 5 de octubre y espera cerrarla en el cuarto trimestre de 2026, sujeta a las condiciones habituales, así que por ahora es un acuerdo y no una compra consumada.
Los cinco edificios suman cerca de 117.000 metros cuadrados (1,26 millones de pies cuadrados) y están arrendados por completo a empresas multinacionales. El precio equivale a una tasa de capitalización de 8,2%, es decir, la renta anual que hoy producen los inmuebles frente a lo que se paga por ellos. Portafolio y Minuto60 coinciden en que el banco compra activos que ya generan ingresos, sin riesgo de construcción ni de vacancia.
LPA se queda con un lote urbanizado dentro del parque con capacidad para unos 1,08 millones de pies cuadrados adicionales y seguirá como administradora del complejo, con una comisión de 1,5% sobre los ingresos por rentas, según Portafolio y Valora Analitik. Para las empresas que operan allí, eso significa que cambia el dueño, pero el administrador con el que tratan a diario sigue siendo el mismo.
No es la primera bodega del banco en ese parque
En diciembre de 2023 Bancolombia ya le había comprado a LPA la Bodega 500A del mismo parque, de unos 26.850 metros cuadrados y arrendada a Almacenes Éxito, como reportó entonces Valora Analitik. El corredor de la calle 80, salida occidental de Bogotá, conecta la ciudad con rutas de distribución nacional. El negocio de bodegas en Colombia también se movió en septiembre, cuando DHL se quedó con la operación de Open Market, como contamos en la compra de las 21 bodegas de Open Market por DHL.
LPA vende en Bogotá y Lima en la misma semana
La venta en Colombia llega cinco días después de que LPA cerrara la de su parque en Perú. El 30 de septiembre, tras la aprobación de Indecopi, el fondo FIBRA Prime completó la compra del Parque Logístico Lima Sur, en Lurín, por US$145 millones. Según Gestión, LPA recibió US$85 millones al cierre y cobrará el resto en dos cuotas de US$30 millones a 12 y 24 meses, y tomó un crédito de US$55 millones con BTG Pactual para adelantar esa plata. En Lurín también seguirá como operadora.
Valora Analitik cuenta que la de la calle 80 es la tercera desinversión de LPA en 2026 y que el total supera los US$300 millones. La venta colombiana dejaría a la empresa unos US$70 millones netos tras impuestos. El destino es México: LPA dice que llevará ese capital a proyectos y compras en ese mercado, donde ve más rentabilidad por el consumo interno, el comercio electrónico y la relocalización de fábricas.
Lee también
- Swissport llega a Colombia: acordó quedarse con la mayoría de GHI, que atiende aviones en Bogotá y Medellín
- Colombia le puso número a la salud del repartidor: 60% la app, 40% él, y la ARL completa la paga la plataforma
- Colombia revive el Plan Meteoro tras 2.841 bloqueos en las vías
- Más noticias de transporte en Colombia
Fuentes: Portafolio, Minuto60, Valora Analitik, Gestión.
Foto ilustrativa: marcinjozwiak
